CBD的不同形态

CBD在不同的经济和政治文化条件下，有其不同的形态。美国的大城市的CBD比较典型，受政治和文化的影响较少，与上述三个特征非常符合，所以对CBD的研究从美国开始。

在欧洲，CBD的形态同美国有所不同。它除了有商业活动和金融活动之外，主要是皇宫、教堂和行政管理部门等。在形态上，是以多层和低层建筑为主，街道多为中世纪狭窄的街巷，其中点缀广场、雕塑和喷泉等。欧洲的CBD往往是城市的历史核心，有丰富的文化历史内涵，吸引着世界各国的观光游客。当地政府为了保护城市的历史文脉，利用法规限制在历史核心区的高层建筑的兴建。由于这些法规的限制，不少商家只好费尽心机地把老建筑粉饰一新，室内空间采用现代手法，利用中庭、绿化和步行街来吸引顾客。

而在发展中国家，则是另外一种情况，发展中国家资金不足，人口众多。CBD的发展跟不上人口的发展，因此造成CBD中各种功能混杂的现象。一方面因为政府没有足够的资金来开发CBD，郊区的交通和其它基础设施供给不上，旧的工业区和居住区也就不能及时迁走；另一方面是由于人口的急速膨胀，大量农村剩余劳动力涌入大城市寻找就业，造成城市住房紧张，环境每况愈下，给城市造成很大压力。所以，发展中国家的CBD没有发达国家那么典型，只是尚未成形的CBD。我国由于长期实行计划经济体制，城市中往。往没有形成明显的CBD，个别大城市像上海只在解放前存在CBD的雏形。